En completa burbuja inmobiliaria determinados bancos y cajas ofrecieron la oportunidad de elegir la moneda diferente al euro habitualmente
Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron aquellos prestamos de escapar de las subidas
Casa sobre un pacto
el yen y los francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la diferencia de coste. En agosto sobre un prestamo hipotecario medio sobre 150.000 euros a 30 anos con euribor mas un diferencial sobre via momento costaba al mes 888 eurillos, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando como relato el libor del yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Pero las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de acontecer la panacea. Asociaciones de usuarios de banca y la medio sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del aumento sobre reclamaciones de este articulo financista, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas acerca de las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta naturaleza para ingresar a su actual vivienda, que En seguida nunca puede costear. El apelativo sobre la entidad financiera sobre instante quiere mantenerlo en misterio de no entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde permite un anualidad con el banco de hallar una enmienda. compro el casa en yenes por un importe equivalente a 390.000 euros; seis anos de vida luego, y a pesar de tener abonado 103.000 eurillos por la vivienda, le queda la deuda excesivamente superior a la original goza de que retornar 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion sobre que cuando individuo recibe el capital en una divisa, dispone de que pagar las cuotas y los intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion de Usuarios sobre la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada computo de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al coste en que este en ese momento”. En cambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca sufre tantas fluctuaciones porque se revisa normalmente cada medio ano o bien anualmente.
Un producto de alto peligro dichos prestamos se comercializaron especialmente entre…
Sin embargo, en que se beneficiaba la entidad financiera si era una operacion tan temeraria? “Podian situar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a los clientes que estaban mas apurados economicamente de conseguir reembolsar una hipoteca en eurillos –la discrepancia de valor podia oscilar inclusive en un 40%-. “Mucha publico que no podia permitirse una hipoteca cli?sica en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba de salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la praxis comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que aquellos prestamos estan justificados unicamente en 2 casos cuando se venden an usuarios expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial tapa recibir dinero en yenes, como podria ser, un exportador de Japon.
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Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre la entidad financiera le convencio de cambiarla por una diferente de arquetipo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre aumentar y su contribuciin hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. No obstante asegura que ni le advirtieron sobre la punto de vista de revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al Canjear de divisa. El fruto es que realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en comparacion a permite cinco anos de vida atras y que deberia practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo pendiente sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 euros durante todo el mundo esos anos. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada aniversario esta atento de “si se eleva o En Caso De Que baja”.
Falta sobre noticia El abogado sobre Ausbanc explica que las bancos no Acostumbran A ceder A canjear el tipo sobre indice al que estan referenciadas este tipo sobre hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo la deficiente informacion del banco respecto a la naturaleza y las riesgos que entranaba la operacion”. Aparte, informa que las afectados podri?n requerir dirigiendose an amabilidad al comprador sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el comercio de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la neutralidad.
La nuevo ley de Medidas Urgentes par robustecer la refugio a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la transcripcion sobre algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este significado, tambien sobre efectuar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida de esos componentes, igualmente se exigira la aceptacion manuscrita de su aceptacion.
